En Chile, es común que al firmar un contrato de arriendo se entregue un mes de garantía como respaldo ante posibles daños a la propiedad o deudas pendientes. Este monto, que generalmente equivale a un mes de arriendo, debe ser devuelto al finalizar el contrato, siempre que no existan razones justificadas para su retención. Sin embargo, ¿qué pasa si el propietario no lo devuelve? En Trovit te explicamos los pasos que puedes seguir si te enfrentas a esta situación.
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1. Verifica las condiciones del contrato
El primer paso es revisar tu contrato de arriendo. Este debe especificar las condiciones bajo las cuales el arrendador tiene derecho a retener la garantía, como por ejemplo, si existen daños en la propiedad o deudas pendientes. Asegúrate que la propiedad fue devuelta en el mismo estado en que la recibiste, considerando el desgaste normal por uso, y que no tienes cuentas sin pagar de servicios básicos.
Recuerda que, según la ley chilena, el arrendador tiene 30 días hábiles para devolver la garantía tras la entrega de las llaves y la finalización del contrato.
2. Habla con el arrendador
Antes de tomar acciones legales, intenta resolver el problema de manera amistosa. Habla con el propietario y pregúntale directamente por la demora en la devolución. A veces, los malentendidos o la falta de claridad en la documentación pueden retrasar este proceso. Si llegas a un acuerdo verbal, asegúrate de que ambos estén de acuerdo sobre cuándo y cómo se realizará el pago.
3. Envía una carta formal de reclamo
Si tras el diálogo no logras una solución, el siguiente paso es enviar una carta formal o correo electrónico. En este documento, debes solicitar la devolución de la garantía de manera clara y precisa, explicando que has cumplido con todas las condiciones del contrato.
Además, adjunta una copia del contrato de arriendo y cualquier otra documentación relevante, como comprobantes de pago de servicios o fotos del estado de la propiedad al momento de la entrega. También debes solicitar una respuesta por escrito dentro de un plazo razonable.
4. Acude a instancias legales
Si el arrendador sigue sin cumplir con la devolución de la garantía, tienes la opción de acudir a instancias legales. En Chile, puedes presentar una demanda ante el Juzgado de Policía Local de la comuna en la que se encuentra la propiedad. Para ello, es recomendable contar con asesoría legal y tener toda la documentación necesaria que respalde tu caso.
En esta etapa, puede ser necesario un abogado que te guíe y te ayude a presentar el caso de manera formal. Aunque puede parecer un proceso tedioso, es una vía efectiva para exigir tus derechos como arrendatario. Ten en cuenta que es posible que el arrendador deba pagar intereses si se retrasa en la devolución de la garantía.
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¿Cuándo es válido que no te devuelvan la garantía de arriendo?
Existen situaciones en las que el propietario puede retener parte o la totalidad del mes de garantía de arriendo de manera legal. Algunos de estos casos son:
- Daños a la propiedad: Si se han producido daños significativos más allá del desgaste normal.
- Deudas pendientes: Si quedan facturas de servicios básicos o gastos comunes sin pagar.
- Falta de pago de arriendo: Si existen cuotas de arriendo pendientes al momento de finalizar el contrato.
Ten en cuenta que el arrendador debe justificar cualquier retención con documentos o presupuestos que respalden los costos de reparación o las deudas pendientes.
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