El mercado inmobiliario en Gran Santiago muestra un comportamiento dinámico a lo largo de este año, reflejando variaciones significativas en los precios de arriendo. De acuerdo con el más reciente informe de Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles, los precios promedio de arriendo registran incrementos del 1% al 5%, en 10 comunas, y caídas que van desde el -1% hasta el -7%, en otras 13 comunas, en el periodo comprendido entre enero y agosto de 2024.
En cuatro de las cinco comunas con los arriendos más altos se observaron aumentos en los precios durante 2024. Este comportamiento contrasta con las comunas más económicas para arrendar, donde tres de las cinco principales mostraron una reducción en los valores de arriendo en el mismo periodo de tiempo.
Comunas con mayor variación durante 2024
10 comunas han registrado un crecimiento notable en los precios de arriendo durante el 2024. Las Condes, por ejemplo, lideró con un aumento del 5% en sus precios de arriendo entre enero y agosto de este año. A esta le siguieron Pudahuel (+4%), Lo Barnechea (+3%), Quilicura (+3%) y Recoleta (+3%). Otras comunas que experimentaron incrementos moderados fueron Independencia (+2%), Estación Central (+1%), La Florida (+1%), La Reina (+1%) y Providencia (+1%).
Por otro lado, varias comunas han visto caídas en sus precios de arriendo. Peñalolén registró la mayor disminución con un -7%, seguida de Maipú (-5%), Huechuraba (-5%), Conchalí (-4%) y San Joaquín (-4%).
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La tendencia en los precios precede desde el 2023
El análisis, que abarca 23 comunas del área metropolitana de Santiago con suficiente inventario para generar una muestra significativa, refleja que esta dinámica en los precios no es aislada, sino parte de una tendencia que se ha ido consolidando desde el año anterior.
Al comparar agosto de 2024 con agosto de 2023, los precios de arriendo en Gran Santiago reflejan una caída interanual de -4%, pasando de $652.743,43 CLP en agosto de 2023 a $626.724,2 CLP en agosto de 2024.
Entre las comunas con mayor reducción interanual, destacan Lo Barnechea (-9%), Conchalí (-8%), Maipú (-8%) y San Joaquín (-8%). Solo tres comunas registraron aumentos en sus precios en comparación con el año anterior: La Florida (+2%), La Reina (+2%) y Pudahuel (+1%).
Precio promedio del arriendo en distintas zonas de Gran Santiago
Al analizar el comportamiento del precio promedio por zonas de la ciudad encontramos diferencias y similitudes de costos entre ellas:
- Centro: $428.890,8 CLP
- Nororiente: $1.086.196,1 CLP
- Norponiente: $391.230,7 CLP
- Norte: $488.240,8 CLP
- Sur: $401.707,6 CLP
- Suroriente: $594.758,8 CLP
- Surponiente: $432.288,7 CLP
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Las comunas más costosas y accesibles en la actualidad
Las comunas más exclusivas de la capital mantienen los precios más altos para el arriendo al cierre de agosto de 2024. Lo Barnechea encabeza la lista con un valor promedio de $1.490.924 CLP, seguida de Vitacura $1.455.434 CLP y Las Condes con $1.230.040 CLP. Providencia con $874.771 CLP y La Reina con $821.914 CLP complementan el top 5 de las comunas más costosas para rentar.
En el extremo opuesto, las comunas con los precios promedio más bajos en el arriendo son Quinta Normal con $349.983 CLP, Estación Central con $356.779 CLP, La Cisterna con $365.085 CLP, Renca con $374.901 CLP e Independencia con $395.289 CLP.
Metodología
- El precio de arriendo promedio en Gran Santiago proviene de reportes mensuales de precios de Trovit por comuna (entre agosto de 2023 hasta agosto de 2024).
- La variación del valor promedio del m² en oferta se calculó tomando como base el precio promedio de 2023 versus 2024.
- No se incluyeron datos de comunas en los que no se cumplía una muestra mínima significativa de anuncios.
- El valor de los precios en CLP y su comparación con UF fueron realizados con la tasa de cambio vigente al finalizar el mes que se menciona.
