En 3 comunas de Santiago; Las Condes, San Joaquín y Peñalolén, las propiedades más buscadas tienen un precio promedio hasta 64% más bajo que la media de oferta del mercado. Este es uno de los hallazgos del último análisis realizado por Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles. En el estudio se compara el valor promedio del metro cuadrado de la oferta de departamentos con el valor medio de las propiedades más buscadas, en 22 comunas de la capital de Chile.
En la siguiente gráfica, se muestran los promedios que representan los dos lados del mercado: demanda y oferta. En general, las personas buscan los departamentos con el menor costo posible en cada una de ellas.
Comunas con la mayor diferencia entre precios
Al contraponer el valor promedio de las viviendas más buscadas con la media del mercado, destaca el escenario de 3 comunas: Las Condes, San Joaquín y Peñalolén. Quienes buscan comprar se fijan en propiedades que son 41%, en Las Condes, 47%, en San Joaquín, y 64%, en Peñalolén, más baratas que el valor promedio de todas las propiedades que están disponibles en el mercado.
Está diferencia porcentual establece ciertos puntos de análisis. Primero, las tres comunas gozan de una reputación residencial positiva; por ejemplo, se encuentran en un nivel medio y alto en el Índice de Calidad de Vida (ICVU) 2022. Segundo, La marcada variabilidad entre los precios de los anuncios más buscados y la totalidad disponible refleja la diversidad de precios, en especial más bajos, que hay en estas zonas. Y finalmente, la oportunidad que ven las personas, en comunas con precio elevado del m², al fijarse en inmuebles más baratos.
Lo que la gente busca: pagar menos
La comparación deja una tendencia clara: en las 22 comunas analizadas, los departamentos en venta más visitados en el portal son más baratos que la media general de cada uno. Esto se traduce en que las personas están buscando siempre opciones más económicas, sin importar el presupuesto que tengan o la comuna de su interés.
El estudio muestra que mientras más bajo es el precio en el mercado, se presenta una diferencia menos amplia con el promedio que buscan las personas. Esto también refleja una mayor variedad de precios en los inmuebles en comunas mejor apreciadas financieramente.
- Las comunas menos costosas: En La Pintana, El Bosque y Cerro Navia, las personas buscan pagar entre 22.4 y 29.6 UF. La diferencia con el precio en el mercado es de -11.5, -8.7% y -7.6% respectivamente. Sin embargo, en Cerrillos dónde el precio de demanda es de 32.4 UF, se presenta la brecha más baja entre valores de ambos lados del mercado: -5%.
- Las comunas más costosas: 5 comunas rebasan los 60 UF según el promedio de inmuebles más buscados: Las Condes, La Reina, Providencia, Lo Barnechea y Vitacura. En contraposición al rango en oferta, que registra en valores promedio de 83.9 a 94.5 UF por m². La brecha de precios es más amplia que en las zonas con los promedios más bajos. El argumento para que esto ocurra es que en dichas zonas se pueden encontrar inmuebles con gran diversidad de precios: algunos muy altos y otros muy bajos que el promedio.
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