¿Alguna vez te has preguntado cómo está compuesto el ecosistema de cada parte de tu ciudad? Trovit, el portal de búsqueda global de inmuebles, analizó los datos sobre la naturaleza del terreno en Santiago de Chile y ‘pintó’ a la capital chilena con 8 colores que representan las diferentes categorías del uso del suelo y que se visualizan en el siguiente mapa:
El estudio que realizamos considera datos tomados de imágenes satelitales y los cotejó esta información con el precio del metro cuadrado de inmuebles en venta.
Las comunas más verdes de Santiago
Vitacura, Lo Barnechea, Los Condes y Providencia son comunas con un precio del metro cuadrado de venta que supera los UF 83. Esas mismas, son las que mayor porcentaje de bosque, matorrales y vegetación herbácea tienen entre las 28 comunas analizadas. El área urbana no supera el 57%, con excepción del 88% de Providencia.
“Tener zonas de esparcimiento y conexión con el ambiente natural de nuestra ciudad es algo que se aprecia en lugares con un alto costo de vivienda”,
destaca María José Pinto, head of customer success de Trovit en Chile.
La comunas con más ‘gris’
Las comunas de clase media reflejan el impacto de la construcción en la ciudad. En estos sectores el precio del metro cuadrado se ubica entre UF 37 a UF 74. La Florida destaca por presentar un 38% de espacio natural (entre matorrales y vegetación). En el resto de comunas como Recoleta, San Joaquín o Santiago la mancha urbana supera el 90% de sus territorios.
Las comunas de precio bajo y mucho cultivo
Por último, en zonas con un precio del metro cuadrado en venta bajo (por debajo de los UF 36) destaca la extensión de los territorios de cultivo; esto es una muestra de la combinación entre la infraestructura urbana y rural, por lo general, en comunas fronterizas del Área Metropolitana. Vale destacar que los sembrados no son usos de suelo naturales, ya que provienen de una actividad de las personas.
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Metodología y definición:
Definición de los usos de suelo que se consideraron en el análisis:
Área Urbana: Terreno cubierto por edificaciones y otras estructuras hechas por personas.
Bosque: Ecosistema natural en el que entre un 40% a 70% tiene árboles.
Cultivo: Terreno cubierto por sembradíos y plantaciones de diferentes especies.
Humedal: Terreno con una mezcla permanente de agua y vegetación herbácea.
Matorral: Son plantas con tallos persistentes y sin tronco definido, con una altura menor a 5 metros.
Vegetación Escasa: Terreno con suelo expuesto, arena o rocas. No tiene más del 10% de cobertura vegetal.
Vegetación Herbácea: Plantas sin brotes persistentes por encima del suelo y sin una estructura firme definida. La cobertura de árboles y arbustos es inferior al 10%.
- La información sobre el uso del suelo fue obtenida a través del portal Land Cover Viewer.
- Cada píxel de la capa de uso del suelo (Global Land Cover) representa 100 metros cuadrados.
- Fueron analizados anuncios de departamentos de 2 y 3 habitaciones para obtener el precio de m² promedio por comuna.
