¿Te gustaría tener tu propia casa pero no tienes dinero para comprarla? ¡No te preocupes! El leasing habitacional es la alternativa perfecta para quienes quieren comprar una propiedad sin solicitar un préstamo. En lugar de eso, puedes arrendar la casa y al final del plazo ¡serás el dueño!
Si quieres conocer más sobre cómo funciona este método, estás en el lugar correcto. En Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre el leasing habitacional en Chile.
¿Qué es el leasing habitacional en Chile?
El leasing habitacional es un modelo de financiamiento que funciona como un contrato de arrendamiento, con opción de compra a largo plazo. En esta modalidad se paga un arriendo mensual durante un tiempo estipulado y al final del contrato se puede ejercer la opción de compra del inmueble.
Así, la vivienda se financia principalmente con el dinero pagado durante el contrato de arriendo y con un subsidio del gobierno. Este modelo resulta sumamente atractivo porque, a diferencia del crédito hipotecario tradicional, no es una deuda como tal y no requiere un ‘pie’ o cuota inicial.
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¿Cómo obtener un subsidio de leasing?
A diferencia de otros subsidios, el subsidio de leasing habitacional en Chile es automático e inmediato y no requiere de postulación, solo basta con inscribirse en el Servicio de Vivienda y Urbanización (SERVIU) y obtener la aprobación del leasing por parte de la inmobiliaria
De acuerdo con el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el subsidio es entregado trimestralmente en la cuenta de ahorro del cliente y descontado del valor de la cuota mensual, lo que facilita el proceso de pago.
Gracias al leasing, podrás financiar viviendas nuevas y usadas en zonas urbanas de Chile de hasta 140 m2, ¡Ideal si estás buscando una casa o departamento en ciudades como Viña del Mar, Santiago y Concepción!
A través de este subsidio, podrás acceder a la oferta de propiedades de hasta 2.000 UF en la mayoría de las regiones, y hasta 2.200 UF en las regiones extremas del país, recibiendo un aporte estatal adicional que varía entre 100 y 250 UF.
Para la postulación, el interesado debe cumplir con ciertos requisitos, entre los que destacan:
1. Tener al menos 18 años de edad.
2. No ser propietario de una propiedad.
3. No haber recibido algún tipo de subsidio habitacional.
Puedes encontrar todos los detalles para la postulación a este subsidio en la página del Minvu.
¿Por qué el leasing es una opción atractiva?
1. Permite capitalizar el arriendo pagado y ofrece subsidios automáticos del SERVIU.
2. El monto de la cuota o arriendo es fijo en el tiempo, sin posibilidad de variar el valor de la propiedad.
3. La plusvalía de la vivienda será ganada por el comprador al igual que en el caso de un crédito hipotecario.
4. No queda registro de la deuda en el sistema financiero.
5. Es más accesible por el ahorro previo requerido en un crédito tradicional.
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Para tener en cuenta: desventajas del subsidio
1. La vivienda no se inscribe a nombre del comprador hasta que se complete el pago total de ella.
2. La plusvalía de la propiedad no se puede utilizar para refinanciar hasta que se complete el pago total.
3. Los intereses aplicados al leasing pueden superar a los de los créditos hipotecarios.
4. No es recomendable si buscas registrar la propiedad a tu nombre desde el primer día.
5. El trámite puede llegar a sufrir algunos retrasos debido a la coordinación necesaria entre la inmobiliaria, instituciones financieras y el SERVIU.Esperamos que esta información sea útil para tomar una decisión informada y encontrar la opción que mejor se adapte a tus posibilidades. ¡Recuerda que en Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles, estamos aquí para ayudarte en todo lo que necesites para que puedas encontrar la casa de tus sueños!
