El reciente informe de Trovit, el portal global de búsquedas de inmuebles, proporciona un análisis exhaustivo de los precios del metro cuadrado de departamentos en venta en diversas comunas de Santiago durante el primer semestre de 2024. El análisis compara el nivel del precio promedio de los dos primeros trimestres y las variaciones mensuales, revelando las tendencias en el mercado inmobiliario de la capital.
El siguiente gráfico resume el análisis por comuna y la dinámica de precios de viviendas en venta.
Vitacura se posiciona como la comuna con el precio más elevado del metro cuadrado. Durante el primer trimestre del año, el precio promedio fue de 93.87 UF, incrementándose a 94.21 UF en el segundo. Este aumento significa un crecimiento del 0.4% entre ambos periodos. A nivel mensual, Vitacura experimentó fluctuaciones moderadas, con una baja del -0.4% en febrero, seguida de un aumento del 0.7% en marzo, y ajustes menores en los meses siguientes.
En Lo Barnechea los niveles de precios muestran mayor estabilidad, con un promedio de 91.49 UF en los primeros tres meses y un ligero descenso a 91.47 UF en el segundo trimestre. Aunque la variación trimestral fue prácticamente nula (0.0%), destaca la caída mensual de -0.9% en junio, que neutralizó las pequeñas subidas de los meses previos, dejando el mercado en esta comuna sin grandes cambios.
Las Condes, una de las comunas más buscadas, presentó una tendencia a la baja en sus precios. El valor medio del m² bajó de 88.44 UF a 87.74 UF, lo que representa una variación trimestral negativa del -0.8%. Este descenso fue particularmente pronunciado en abril, con una caída del -0.9%.
En Providencia la tendencia fue similar a la de Las Condes con una disminución en los precios trimestrales. El promedio del primer trimestre fue de 85.18 UF, bajando a 84.58 UF en el segundo trimestre, lo que indica una reducción del -0.7%. A pesar de un ligero incremento del 0.3% en mayo, los precios en general disminuyeron, con abril mostrando una de las caídas más significativas del -1.1%.
La Reina, por su parte, experimentó una leve alza en los precios de inmuebles. La media del valor comercial en el primer trimestre se situó en 83.38 UF, incrementándose a 84.26 UF en el segundo trimestre, lo que representa un crecimiento del 1.1%. Las variaciones mensuales también reflejan esta tendencia, con subidas del 0.6% en marzo y un 0.7% en abril, aunque se registró una ligera caída del -0.9% en junio.
Entre las comunas analizadas, San Ramón, Lo Espejo y El Bosque lideran la lista con las mayores caídas de precio. En San Ramón el valor del m² cayó un -8.6%, mientras que en Lo Espejo el descenso fue de -5.9% y en El Bosque se registró el -3%. La mayoría de comunas, con excepción de Las Condes y Providencia, que presentaron variaciones negativas tiene una media inferior a los 80 UF/m².
El promedio general en la Región Metropolitana
De acuerdo con el índice de precios de venta de Trovit, el valor promedio en la Región Metropolitana de Santiago alcanza los 66.02 UF (por m²) hasta el cierre de julio. Ese nivel de precios significa una caída de -0.85% en la variación anual (enero) y de -3.5% respecto a julio de 2023.
Si bien hay una leve tendencia a la baja, el mercado muestra estabilidad en especial en la dinámica por zonas; ciertas comunas mantienen o incrementan sus valores, mientras que otras ajustan a la baja.
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