Al momento de firmar un contrato de arriendo en Chile, es común que el arrendatario entregue una suma de dinero conocida como el mes de garantía, con el fin de garantizar la compensación por posibles daños que puedan surgir en el inmueble. En Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este pago si estás considerando arrendar una propiedad.
Abordaremos su valor, los casos en los que aplica, las condiciones para su devolución, el plazo para recuperarlo, los descuentos que pueden aplicarse, cómo evitar conflictos con el propietario y qué hacer en caso de que este se niegue a devolverlo a pesar de cumplir con todas las normativas.
Valor del mes de garantía
El mes de garantía generalmente equivale a un mes de arriendo. Sin embargo, es importante verificar en el contrato de arrendamiento si existe algún acuerdo específico sobre este monto. El valor puede variar dependiendo de diferentes factores, como la ubicación de la propiedad y su estado de conservación.
Casos en los que aplica
El mes de garantía se aplica en contratos de arriendo de viviendas o locales comerciales. Sin embargo, no se requiere en el caso de arriendos por temporada, arrendamientos amoblados o contratos de arriendo de inmuebles destinados exclusivamente a fines comerciales.
Condiciones para la devolución
Para que el arrendatario pueda recuperar su mes de garantía al finalizar el contrato, es fundamental que la propiedad se encuentre en las mismas condiciones en las que fue entregada, considerando un desgaste normal por el uso. El arrendatario debe realizar una revisión exhaustiva al momento de recibir la propiedad, documentando cualquier daño existente mediante fotografías o un inventario detallado.
Plazo para la devolución
La ley establece que el arrendador tiene un plazo máximo de 30 días hábiles, contados desde la fecha de término del contrato, para devolver el mes de garantía al arrendatario. En caso de no hacerlo en este período, el arrendador puede ser sancionado con el pago de intereses al arrendatario.
En ciertos casos, el arrendador puede hacer descuentos sobre el valor del mes de garantía para cubrir eventuales deudas o daños causados por el arrendatario durante el período de arriendo. Sin embargo, estos descuentos deben estar debidamente justificados y respaldados por comprobantes o documentos que demuestren la existencia de dichas deudas o daños.
¿Qué hacer si el propietario no quiere devolver el mes de garantía?
Para evitar conflictos relacionados con el mes de garantía, es recomendable llevar a cabo una buena comunicación y transparencia con el propietario desde el principio. Ambas partes deben conocer y cumplir con las condiciones y responsabilidades establecidas en el contrato de arriendo. Además, se recomienda mantener una relación cordial y notificar de manera oportuna cualquier problema o requerimiento relacionado con la propiedad.
En caso de que el propietario se niegue a devolver el mes de garantía a pesar de que la propiedad se encuentra en buen estado y se cumplieron todas las normativas, el arrendatario puede recurrir a instancias legales para hacer valer sus derechos. Se puede presentar una demanda ante el Juzgado de Policía Local correspondiente, aportando toda la documentación que respalde la correcta devolución del dinero.
¡Así que ya lo sabes! Si estás buscando un departamento en arriendo en Santiago, Valparaíso, Concepción o cualquier otra ciudad, es importante que comprendas qué es y cómo funciona el mes de garantía en Chile. Recuerda que Trovit, el portal global de búsqueda de inmuebles, es tu aliado para encontrar el departamento en arriendo que estás buscando en estas ciudades y más.
